Le Pinel Plus encourage la construction de logements sociaux à mettre en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans en respectant plusieurs contraintes. Ce, dans le but de bénéficier d’une réduction d’impôt : 12%, 18% ou 21%. Mais au-delà de cet aspect individuel, découvrons comment ce dispositif adhère à des valeurs d’ordre social.
Investir dans des immeubles de logement collectif à loyers plafonnés et dans les zones tendues
Investir dans des immeubles de logement collectif à loyer plafonnés en zones tendues, c'est allier rentabilité et engagement sociétal. En répondant à une forte demande en logements abordables, les investisseurs contribuent à améliorer le cadre de vie de nombreux ménages en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Ces investissements permettent de dynamiser les quartiers en difficulté et de favoriser la mixité sociale, tout en sécurisant un patrimoine immobilier à long terme.
Rappelons en effet que les loyers tiennent compte du plafond de ressources des locataires. Ainsi, l’immobilier Pinel qui est un logement premium n’est pas seulement destiné aux ménages à revenus élevés, mais aussi à ceux à ressources modestes.
Ce qui favorise la mixité sociale et réduit les inégalités
Le Pinel Plus permet d’évoluer dans des espaces de vie plus équilibrés dans le but de favoriser la mixité sociale et réduire les inégalités. La cohabitation de personnes de milieux sociaux différents au sein d'un même quartier est reconnue comme un facteur clé de cohésion sociale. En favorisant l'installation de ménages aux revenus variés dans les zones tendues, le Pinel Plus contribue à la création de quartiers plus dynamiques et plus ouverts. Les interactions entre les différents habitants permettent de lutter contre les stigmates et de renforcer le sentiment d'appartenance à une communauté.
Les bénéfices de la mixité sociale sont multiples :
- l'amélioration du cadre de vie : la présence de différents profils socio-économiques enrichit le tissu local et favorise le développement d'activités culturelles et commerciales variées
- la lutte contre la ségrégation : en évitant la concentration de populations aux revenus faibles dans certains quartiers, le Pinel Plus concourt à la réduction des inégalités spatiales et à favoriser une meilleure répartition des ressources
- la promotion de la solidarité : la mixité favorise les échanges et la solidarité entre les générations et les cultures, renforçant ainsi le lien social.
Revitaliser les quartiers en difficulté pour contribuer à leur développement durable
Le Pinel Plus a pour champ d’action non seulement la dynamisation des zones tendues A BiS, A et B1, mais aussi la revitalisation des quartiers dégradés, aussi dits quartiers prioritaires de la ville (QPV).
En augmentant l'offre de logements locatifs dans le neuf et à prix modérés dans ces QPV, le Pinel Plus stabilise les loyers dont la revalorisation est soumise à un cadre réglementaire bien défini. De plus, les nouveaux habitants attirés par les quartiers bénéficiant de cette politique de la ville peuvent stimuler l'activité économique locale.
Pour rappel, l’investisseur devient acteur d'un projet collectif qui dépasse le simple cadre financier. En soutenant la rénovation des quartiers et la dynamisation des territoires, celui-ci participe à la revitalisation de communautés entières.
Par ailleurs, le Pinel Plus intègre une démarche écoresponsable. Il intègre des normes de performance énergétique et environnementale élevées et encourage la construction de logements “verts”. Les citoyens-investisseurs deviennent acteurs de la transition énergétique et réduisent l’empreinte carbone de manière efficace et durable. Le Pinel Plus représente ainsi un levier pour promouvoir l'habitat écologique et l’économie circulaire.
En bref, le Pinel Plus est un outil de développement durable qui permet de concilier intérêts individuels (par le biais de la réduction d’impôt) et enjeux collectifs (en répondant aux attentes des ménages à la recherche de logements décents dans ces zones susmentionnées).
